現在マンション・アパートをお持ちの家主様

※空室のお悩み

間取り・地域等に応じて満室になる為の企画

(管理契約後、入居者募集)

土地・駐車場・アパート等をお持ちの家主様

※売却・(アパート等は入居者そのままで買取りいたします)

売買

※マンション/ハイツ建設予定建て替え等でお悩み

マーケティング&プランニング

入居が心配の家主様には家賃保証又は
建物一括借上げシステムがあり空室の心配はありません。

(建設地周辺リサーチ)

上記の人気間取りと設備資料査定からの逆算による建築費を元にした見積発注。

建設業者見積書と家賃査定を元に作成。
オーナーにとって最大の関心事は賃料をいくらに設定できるか
満室になるかの2点に尽きると言ってもいいでしょう。
なるべく高家賃に設定したいが、かといってあまり高いと入居者が集まりにくいとい結果になり
そのあたりの十分な調査と判断が必要になってきます。

当社がこれまでの実績から培った独自のノウハウによって入居者募集、
入居申し込み者の審査・必要書類確認・入居手続き・入居後の管理もオーナー様に代わっておこないます。

総評
賃貸市場において、その物件が今後10年・20年先のニーズにマッチして常に満室の状態であるか、人気を維持していけるか?これが今後の賃貸住宅を経営される方に求められる重要な選択です。
そのためには、まずそのその物件の賃貸条件(保証金・家賃)を事業計画の最低ラインにおいて、他物件との競争力を備えることが重要な選択です。
又、別の考え方として他物件と異なった付加価値を付け、高家賃を得られる物権を設定する戦略もありましょう。
どんな事業においても、顧客ニーズを的確に把握する事がポイントとなります。
このことは賃貸住宅の経営においても決して例外ではありません。
例えば、現行の賃貸マンションは完成したひとつの部屋を貸しますが、これをフリースペースとして考えるのも面白いと思われます。勿論、間取りその他構造面での制約はありますが、今後のひとつの方向を示すものでしょう。

【AGAIN不動産•総合管理】

   

〒545-0004

大阪府大阪市阿倍野区文の里

4−2−4

 

 >>お問い合せはこちらから